signature contrat de leasing
Innovations

In'li crée le Leasing immobilier

Premier modèle d'accession intermédiaire, nous lançons le leasing immobilier pour faciliter l'accès à la propriété.

En Ile-de-France, les classes moyennes et les jeunes actifs sont particulièrement touchés par les difficultés d’accès à la propriété compte tenu de l’envolée des prix de vente qui désolvabilise chaque année des milliers de Franciliens. L’accession intermédiaire permet de réduire le coût d’acquisition des logements et facilite le parcours résidentiel en offrant de la souplesse et de la liberté aux ménages qui souhaitent devenir propriétaires.

Afin de cerner au mieux les besoins des Franciliens, in’li a missionné le cabinet EPOK pour conduire une enquête auprès de 500 personnes* et mesurer leur intérêt pour l’accession intermédiaire ainsi que leur perception des différents modèles d’accession intermédiaire proposés par in’li.
Cette enquête souligne d’abord que 69% des Franciliens* envisagent de devenir propriétaires mais que 74% de ceux qui y renoncent le font pour des raisons financières.
Elle démontre ensuite la pertinence de l’accession intermédiaire pour 83% des personnes interrogées. Sur les trois modèles présentés, à savoir le leasing, l’indivision et l’acquisition progressive, le leasing immobilier est le produit préféré puisqu’il est choisi par 41% des répondants.

Qu'est-ce que le leasing immobilier?

Le Leasing immobilier permet à un locataire de devenir propriétaire de son logement après l’avoir loué pendant 5 ans. Le prix de vente est défini dès la signature du contrat de leasing. Chaque mois, le locataire verse une mensualité constituée d’un loyer et d’une part d’épargne qui vient constituer son apport. Au bout de 5 ans, il peut choisir de lever son option d’achat pour devenir propriétaire. Son apport, progressivement constitué, sera déduit du prix de vente gelé 5 ans plus tôt. Il peut aussi faire le choix de rester locataire et pourra lever l’option à tout moment durant les cinq années suivantes ou bien repartir avec sa part d’épargne. Ce dispositif permet à des ménages de tester leur logement et la vie de propriétaire avant de s’engager.
L’enquête EPOK souligne que ce modèle est plébiscité car le concept de leasing est évocateur et il est considéré comme simple à comprendre par 88% des sondés.

* Etude réalisée auprès d'un panel de 500 personnes représentatives de la cible in'li

Consultez le communiqué de presse et la synthèse de l'étude ici

Le Leasing séduit les Franciliens

EPOK révèle que le leasing est considéré spontanément comme intéressant ou très intéressant par 87% des répondants. Ce qui est mis en avant : le prix d’achat gelé, la possibilité de tester son logement, d’être accompagné dans la constitution de son épargne et la liberté de changer d’avis.

Avec l’achat d’un bien environ 10% en dessous des prix du marché (grâce à l’achat en bloc par in’li) et un prix de vente gelé, le leasing immobilier permet de solvabiliser des ménages qui auraient dû renoncer à devenir propriétaires ou encore d’acheter des surfaces plus confortables.
Deux projets sont en cours de développement par in’li en partenariat avec Linkcity Île-de-France : 18 logements à Viroflay (78) et 25 logements à Bagneux (92). De nombreux autres projets sont à l’étude.

Le Leasing immobilier en chiffres pour le projet à Viroflay :

  • Soit les acquéreurs passent du « je veux » à « je peux acheter » :
    Pour acheter un 3 pièces neuf de 65 m² à Viroflay, un foyer doit gagner 6 480€/mois. Avec in’li, en leasing immobilier, le ménage peut acheter le même 3 pièces avec un revenu de 5 843€/mois
  • Soit ils gagnent en superficie (environ 10%) :
    Un ménage touchant un revenu mensuel de 5 483€ pourra acheter avec in’li un T3 de 61 m² alors qu’en accession libre il ne pourrait s’offrir que 55 m².

« L’envolée des prix en Ile-de-France et tout particulièrement dans les départements de la petite couronne rend impossible l’accession pour de nombreux salariés franciliens. Pour répondre à cette aspiration légitime, in’li a décidé de développer l’accession intermédiaire. Les résultats de cette enquête nous confortent dans notre volonté de poursuivre et d’intensifier le développement notamment du leasing immobilier. » souligne Benoist Apparu, Président du directoire d'in'li

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